Fastighetsbranschen var minst sagt het på börsen 2020 och fler fick upp ögonen för en bransch som överlag anses vara ”stabil och högavkastande”. Samtidigt finns det flera vägar att investera i fastigheter – med varierande risk och avkastning.
Köpa fastigheter
Att köpa och förvalta fastigheter är något som ytterst få privatpersoner gör. Det krävs stora belopp och god kunskap i hur förvaltningen ska ske. Av de olika vägar som finns att investera i fastigheter bör detta vara den väg som minst antal personer väljer.
Fastighetsaktier
Sagax, Balder, Castellum, Fast Partner…. Listan kan göras lång av fastighetsaktier som kan köpas på den svenska börsen. Det som skiljer dem åt är främst vilka slags fastigheter de investerar i samt inom vilka områden. Självklart varierar det även vilket börsvärde de har och hur stort innehav de förvaltar.
Ett exempel är Klövern som främst har fastigheter inom lager och logistik och betydligt mindre inom privata bostäder. Under de tre senaste åren har aktien gått upp 78 % och börsvärdet är drygt 70 miljarder.
Bäst, under samma tid, är Sagax AB med en värdeökning på 166 %. Företaget har ett börsvärde på ca 39 miljarder.
Fastighetsfonder
Fastighetsfonder är fonder som består av en korg av aktier som, på något sätt, är anknutna till fastigheter. Främst är det rena fastighetsbolag men det kan även vara företag inom förvaltning eller mäklare mot lokaler. Flera av de större bankerna har fastighetsfonder att välja på.
I likhet med val av andra fonder är det viktigt att se på historisk avkastning i förhållande till andra fonder inom samma kategori men även innehav.
Investera i egen fastighet / lägenhet – för uthyrning
Även du som enbart äger din egen bostad kan göra lönsamma investeringar. Det kan exempelvis innebära att ett rum renoveras för att sedan användas till en inneboende eller för Airbnb. Kan källaren och förrådet hyras ut som förvaringslokal och attefallshuset inom Airbnb? Det kan snabbt ge mycket god avkastning i förhållande till kostnaden.
Fastighetslån – P2B
Lendify och Brocc är de två största plattformarna för P2P-lån i Sverige. Plattformar som kan utnyttjas av personer som vill låna ut sina pengar till andra privatpersoner. Men det finns även plattformar där privatpersoner istället lånar ut till företag. Tessin är en av de mer kända.
Via den säkra plattform som Tessin erbjuder kan privatpersoner välja ut vilka företagslån som investering ska ske i. Därmed går det själv att välja risknivå och välja ut de lån där risken känns på hanterbar nivå. Som med alla investeringar går risknivå och förväntad avkastning hand i hand.
Tessin har även en fond som bland annat kan köpas via Nordnet. Fonden är en korg av olika företagslån och fördelen med att köpa fonden, istället för att investera direkt i lånen, är att fonden kan handlas inom ett ISK – med de fördelar som detta konto har.
Vilken väg väljer du?