Spara

Flera sätt att investera i fastigheter

Fastighetsbranschen var minst sagt het på börsen 2020 och fler fick upp ögonen för en bransch som överlag anses vara ”stabil och högavkastande”. Samtidigt finns det flera vägar att investera i fastigheter – med varierande risk och avkastning.

Köpa fastigheter

Att köpa och förvalta fastigheter är något som ytterst få privatpersoner gör. Det krävs stora belopp och god kunskap i hur förvaltningen ska ske. Av de olika vägar som finns att investera i fastigheter bör detta vara den väg som minst antal personer väljer.

Investera i fastighet

Fastighetsaktier

Sagax, Balder, Castellum, Fast Partner…. Listan kan göras lång av fastighetsaktier som kan köpas på den svenska börsen. Det som skiljer dem åt är främst vilka slags fastigheter de investerar i samt inom vilka områden. Självklart varierar det även vilket börsvärde de har och hur stort innehav de förvaltar.

Ett exempel är Klövern som främst har fastigheter inom lager och logistik och betydligt mindre inom privata bostäder. Under de tre senaste åren har aktien gått upp 78 % och börsvärdet är drygt 70 miljarder.

Bäst, under samma tid, är Sagax AB med en värdeökning på 166 %. Företaget har ett börsvärde på ca 39 miljarder.

Fastighetsfonder

Fastighetsfonder är fonder som består av en korg av aktier som, på något sätt, är anknutna till fastigheter. Främst är det rena fastighetsbolag men det kan även vara företag inom förvaltning eller mäklare mot lokaler. Flera av de större bankerna har fastighetsfonder att välja på.

I likhet med val av andra fonder är det viktigt att se på historisk avkastning i förhållande till andra fonder inom samma kategori men även innehav.

Investera i egen fastighet / lägenhet – för uthyrning

Även du som enbart äger din egen bostad kan göra lönsamma investeringar. Det kan exempelvis innebära att ett rum renoveras för att sedan användas till en inneboende eller för Airbnb. Kan källaren och förrådet hyras ut som förvaringslokal och attefallshuset inom Airbnb? Det kan snabbt ge mycket god avkastning i förhållande till kostnaden.

Hyra ut lägenhet

Fastighetslån – P2B

Lendify och Brocc är de två största plattformarna för P2P-lån i Sverige. Plattformar som kan utnyttjas av personer som vill låna ut sina pengar till andra privatpersoner. Men det finns även plattformar där privatpersoner istället lånar ut till företag. Tessin är en av de mer kända.

Via den säkra plattform som Tessin erbjuder kan privatpersoner välja ut vilka företagslån som investering ska ske i. Därmed går det själv att välja risknivå och välja ut de lån där risken känns på hanterbar nivå. Som med alla investeringar går risknivå och förväntad avkastning hand i hand.

Tessin har även en fond som bland annat kan köpas via Nordnet. Fonden är en korg av olika företagslån och fördelen med att köpa fonden, istället för att investera direkt i lånen, är att fonden kan handlas inom ett ISK – med de fördelar som detta konto har.

Vilken väg väljer du?

Stor skillnad i hur räntorna och kostnaderna jämförs

Oavsett om det är ett företag som erbjuder privatlån eller snabblån så är det ett krav att man måste visa effektiv ränta. Detta infördes för några år sedan för att konsumenterna på ett tydligare sätt skulle kunna jämföra olika lånevillkor. Ett problem är däremot att i stort sett alla privatlån har individuell räntesats. Det innebär att man inte får veta vilken räntesats man blir erbjuden på lånet förrän man genomfört en ansökan.

På kreditföretagets hemsida kan det exempelvis stå att man kan bli erbjuden en ”effektiv ränta mellan 5% och 15%”. Det är ett mycket stort spann vilket gör det omöjligt för konsumenten att kunna jämföra bankerna mot varandra utan att verkligen lämna in en ansökan.Är en bank som erbjuder effektiv ränta på mellan 4-12% bättre eller sämre än den som erbjuder 5-15%?

Ändå är det just räntesatsen som de flesta kreditgivare lyfter fram på sina hemsidor. Några få väljer även att presentera kapitalkostnad men det är snarare undantag än regel.

Kapitalkostnaden visar helhetskostnad

Effektiv ränta speglar hur mycket lånet kostar per år. Detta i procent i förhållande till lånebeloppet. Kapitalkostnad speglar lånets totala kostnad under hela låneperioden. Detta i kronor och ören.

Kapitalkostnaden blir därmed ett tydligare mått på vad lånet egentligen kostar. Många tänker enbart på räntenivån och jämför effektiva räntor för att hitta det ”billigaste lånet”. Detta är många kreditbolag medvetna om och lyfter därmed upp deras effektiva ränta och hur låg månadskostnaden blir.

Det man däremot mer sällan visar är just kapitalkostnaden. För hur attraktivt blir lånet om man ser att det kostar över 27.000kr att låna 100.000kr under 10 år återbetalning? Detta då räknat med en räntenivå på 5%.

Det som skiljer kreditgivarna är därmed hur tydligt de lyfter fram nominell ränta, effektiv ränta och kapitalkostnad. Tre fundamentala bitar för att kunna jämföra räntor och lån på ett tydligt sätt. Skulle det göras enkelt för konsumenten skulle tydligare krav ställas på presentation av dessa tre faktorer.

Spara pengar när du handlar på nätet

Det finns en hel del sätt att spara pengar på när man handlar online. Allt fler och fler upptäcker de lönsamma tipsen som bara blir enklare och enklare att använda sig av. Idag finns till exempel en mängd sidor som jämför erbjudanden bonusprogram och rabattkoder. Här är några av de sätt man kan spara pengar på när man handlar på nätet.

Prenumerationer med erbjudanden

Många aktörer erbjuder prenumerationer med mycket förmånliga erbjudanden. Bland annat kan man beställa prenumerationer med tidningar där premierna nästan är lika mycket värda som själva prenumerationskostnaden i sig.

När man talar om prenumerationer är det dock bara inte tidningar man kan syfta på. Att prenumerera på en matkasse är något som blir allt mer och mer populärt. Att beställa hem matkassar gör det bekvämt på flera sätt. Förutom att man får maten levererad direkt hem till dörren, slipper man även tankemödan att komma på en matlista för veckan eller för dagen.

Jämför

I dagsläget finns det otroligt mycket man kan jämföra för att snabbt hitta det bästa priset bland flera olika aktörer. Vanligt är att man jämför flygbiljetter och offerter från hantverkare – dock finns det mycket mer som är möjligt att överskådligt jämföra prisbilden på.

Rabattkoder

Idag finns flera olika sidor som sammanställer aktuella rabattkoder från flera olika nätbutiker. Att använda sig av rabattkoder är ett riktigt bra sätt att spara pengar på. Det går snabbt, är lönsamt och mycket enkelt.

Ett tips är att gå in på en sida som sammanställer rabattkoder och kika om de har något nyhetsbrev. I sådana fall kan man alltid få de senaste erbjudandena direkt till inkorgen.

Använd budgetprogram online

Inte direkt ett erbjudande eller en rabatt – men att hålla koll på sina inkomster och utgifter gör att man har bättre koll på hur man spenderar pengarna. Det finns många bra budgetprogram online där man enkelt kan knappa in vad man tjänar och hur mycket man gör av med.

Många program låter dig dessutom kategorisera utgifterna. På så vis ser du om kanske lägger onödigt mycket pengar på till exempel mat eller kläder. Att inte köpa på sig för mycket onödiga saker är också ett effektivt sätt att spara pengar 😉

Välj kreditkort efter dina behov

När man väljer kreditkort finns det väldigt många alternativ att välja mellan. Vilket man bör välja beror på flera faktorer, varav en av de viktigaste kanske är vad man har för intressen och vilka behov man har.

Tycker du om att resa finns det kort som ger rabatter på det. Tycker du om shopping och att äta ute finns det istället kreditkort som ger rabatter på det. Även kort som göra att du sparar pengar på matvaror finns.

För dig som reser mycket

För den som gillar att resa mycket, kan kortet från Santander Mitt Kort vara ett bra alternativ att överväga. Ingen årsavgift, heller inga uttagsavgifter i Bankomat / ATM eller några valutapåslag utomlands. Coops MedMera Mer har en årsavgift men det är det enda, precis som Santanders kort så är det inga andra avgifter. Båda dessa kort tävlar definitivt om att vara det bästa kreditkortet för resor.

Handlar du en resa med något av korten så ingår även reseförsäkring som gör att du kan känna dig trygg under resan. Santander har även en självriskeliminering för hyrbil inkluderad i försäkringen, kan vara väldigt bra med en sådan försäkring!

För dig som tycker om att resa bör du titta över just dessa faktorer:

  • Är det något valutapåslag utomlands?
  • Kan du använda kortet överallt?
  • Ingår reseförsäkring? I sådana fall, hur bra är den?
  • Följer avbeställningsskydd med?

Utöver dessa faktorer bör du naturligtvis också titta på de saker man alltid bör titta på vid val av kreditkort, så som årsavgift, ränta och kreditgräns.

För dig som shoppar mycket

För den som shoppar mycket, kan Ikano Banks kreditkort vara det man bör välja. Kortet erbjuder nämligen många fördelar när det kommer till just shopping. Bland annat ges du som kredittagare en månadsrabatt i en utvald bransch varje månad.

För varje ny månad blir det en ny bransch. På det här viset har du möjlighet att fynda i en mängd olika områden. Utöver det ges även 5 procent rabatt när du äter på restaurang, och 1 procent när du köper bensin eller annat drivmedel. Alla dessa rabatter gör att Ikanos kreditkort mycket väl kan klassas som det bästa kreditkortet med förmåner, 5% rabatt vid restaurangbesök är svårslaget.

För dig som gillar att shoppa bör du bland annat hålla utkik efter följande:

  • Är det någon rabatt hos en särskild bransch? Vilken, och i så fall hur mycket?
  • Finns det extra försäkring? Finns flera kort som har ex vitvaruförsäkring.
  • Följer även rabatt på restaurangbesök?

Utöver dessa saker bör man, som tidigare nämnt, även kika på de grundläggande sakerna, så som ränta, kreditgräns och årsavgift.