Author Archive: admin

Välj städföretag med omsorg

Det är lätt att enbart titta på pris när städfirma ska anlitas för hemstädning. Det kan vara lockande att välja städning för 150 kr per timmen istället för 165 kr. Men det finns betydligt fler punkter att jämföra. Ett företag som erbjuder hemstädning i Malmö lyfter upp detta i en artikel och påpekar att man som kund framförallt bör kontrollera följande punkter:

Hur kan städningen anpassas?

En del städföretag har enbart ”statiska” tjänster. Det går att boka hemstädning och vad som ingår framgår då i avtalet. Men kunden kan inte förändra tjänsten genom att lägga till eller ta bort tjänster. Kanske önskas även tvätten vikas? Genom att ta bort städning av sovrummet kanske tiden istället kan läggas på tvätten? Hur anpassningsbar är städfirman?

Välj rätt företag vid hemstädning

Samma städpersonal

När olika hemstädningsföretag diskuteras på forum är det en sak som nästan alltid återkommer – önskemål om att alltid ha samma städpersonal. För kunden är det en stor trygghet att veta vem som kommer och att den personen sakta men säkert lär sig hur familjen vill ha det städat. Det kommer helt enkelt skapa ett bättre arbetsflöde som bägge tjänar på.

Men alla städföretag erbjuder inte samma städpersonal vid varje tillfälle av hemstädning. Att välja ett städföretag som gör detta har alltså en klar fördel.

Hur miljövänliga är de?

Det är fullt möjligt att städa utan giftiga kemikalier. Utbudet av miljövänliga produkter är stort och genom att planera kommunikationen kan antalet bilresor minimeras. Det finns till och med ett par, men inte många, städfirmor som är miljömärkta. Självklart är det svårt att veta exakt vilka medel de kommer att använda men genom att läsa företagets miljöpolicy går det i alla fall få en inblick i hur företaget jobbar i frågan.

Städa hemmet

Abonnemang utan bindningstid

De flesta städföretag erbjuder hemstädning på abonnemang. Det skiljer däremot rejält mellan dem hur lång bindningstid och uppsägningstid de har. Att inte vara nöjd med städningen och ändå behöva betala för kommande 2 – 3 gångerna är knappast fördelaktigt. Se alltid över uppsägningstid och bindningstid innan ett avtal skrivs på.

Vad gäller för uppsägning?

Hur många dagar innan inplanerad hemstädning behöver tjänsten bokas av för att inte någon debitering ska ske? Även här är det mycket stora skillnader. Det finns städföretag som inte har någon gräns alls utan låtar kunden avboka ända till minuterna innan – även om detta sällan sker. Samtidigt finns det företag som kräver att avbokning sker minst 5 dagar i förväg. Hur stor flexibilitet önskas?

Pris är viktigt – men villkoren i avtalet är ännu viktigare

Flera sätt att investera i fastigheter

Fastighetsbranschen var minst sagt het på börsen 2020 och fler fick upp ögonen för en bransch som överlag anses vara ”stabil och högavkastande”. Samtidigt finns det flera vägar att investera i fastigheter – med varierande risk och avkastning.

Köpa fastigheter

Att köpa och förvalta fastigheter är något som ytterst få privatpersoner gör. Det krävs stora belopp och god kunskap i hur förvaltningen ska ske. Av de olika vägar som finns att investera i fastigheter bör detta vara den väg som minst antal personer väljer.

Investera i fastighet

Fastighetsaktier

Sagax, Balder, Castellum, Fast Partner…. Listan kan göras lång av fastighetsaktier som kan köpas på den svenska börsen. Det som skiljer dem åt är främst vilka slags fastigheter de investerar i samt inom vilka områden. Självklart varierar det även vilket börsvärde de har och hur stort innehav de förvaltar.

Ett exempel är Klövern som främst har fastigheter inom lager och logistik och betydligt mindre inom privata bostäder. Under de tre senaste åren har aktien gått upp 78 % och börsvärdet är drygt 70 miljarder.

Bäst, under samma tid, är Sagax AB med en värdeökning på 166 %. Företaget har ett börsvärde på ca 39 miljarder.

Fastighetsfonder

Fastighetsfonder är fonder som består av en korg av aktier som, på något sätt, är anknutna till fastigheter. Främst är det rena fastighetsbolag men det kan även vara företag inom förvaltning eller mäklare mot lokaler. Flera av de större bankerna har fastighetsfonder att välja på.

I likhet med val av andra fonder är det viktigt att se på historisk avkastning i förhållande till andra fonder inom samma kategori men även innehav.

Investera i egen fastighet / lägenhet – för uthyrning

Även du som enbart äger din egen bostad kan göra lönsamma investeringar. Det kan exempelvis innebära att ett rum renoveras för att sedan användas till en inneboende eller för Airbnb. Kan källaren och förrådet hyras ut som förvaringslokal och attefallshuset inom Airbnb? Det kan snabbt ge mycket god avkastning i förhållande till kostnaden.

Hyra ut lägenhet

Fastighetslån – P2B

Lendify och Brocc är de två största plattformarna för P2P-lån i Sverige. Plattformar som kan utnyttjas av personer som vill låna ut sina pengar till andra privatpersoner. Men det finns även plattformar där privatpersoner istället lånar ut till företag. Tessin är en av de mer kända.

Via den säkra plattform som Tessin erbjuder kan privatpersoner välja ut vilka företagslån som investering ska ske i. Därmed går det själv att välja risknivå och välja ut de lån där risken känns på hanterbar nivå. Som med alla investeringar går risknivå och förväntad avkastning hand i hand.

Tessin har även en fond som bland annat kan köpas via Nordnet. Fonden är en korg av olika företagslån och fördelen med att köpa fonden, istället för att investera direkt i lånen, är att fonden kan handlas inom ett ISK – med de fördelar som detta konto har.

Vilken väg väljer du?

Utveckla ditt ledarskap och bli en bättre chef

Hur bär man sig egentligen åt för att bli en bättre chef om man inte är nöjd med hur man är och arbetar i dagsläget? Är det ens möjligt? Svaret är ja och nej – vill man förändra sig så kan man nästan alltid göra det man om inte viljan finns där blir det värre. Nedan följer några omtalade tips på hur man kan utveckla sitt ledarskap och bli en bättre chef än vad man var innan.

Hur ska en bra bra chef vara?

Var närvarande

En chef som sitter instängd på kontoret med luren i örat dag efter dag ger inget bra intryck för medarbetarna. Visst kan man vara upptagen med annat, men det är också viktigt att vara närvarande bland dom anställda, prata med dom och bara vissa att man faktiskt jobbar på samma arbetsplats.

Engagera dig

Om chefen är engagerad blir medarbetarna också det. Låt din inställning smitta av sig, var engagerad och entusiastisk och visa att du trivs med din roll.

Gå en kurs

Små knep i all ära men det kan också finnas anledning att bättra på sina ledaregenskaper och kunskaper genom att gå en kurs eller två. Det finns många kurser och utbildningar som riktar sig till just chefer och här kan man få många nya insikter och bra verktyg att arbeta med.

Betalningsanmärkningar ställer till det

Har man hamnat på delvis ekonomiskt obestånd och fått betalningsanmärkning(ar) så blir möjligheten att låna betydligt svårare. Det är inte alls omöjligt men räntan blir betydligt högre, vad får man vara beredd att betala i ränta och vilka, om några, speciella villkor gäller?

Ett bra exempel på kreditgivare i Sverige som tillåter betalningsanmärkningar är Cashbuddy. Hur står sig de mot deras konkurrenter? Är det en bra eller dålig kreditgivare?

Vilken ränta kan man få?

Kortfakta om Cashbuddy

Lån kan tecknas på minst 5000 kr och mest 25 000 kr. Det går att välja på amorteringstid på 1 år upp till 5 år. Den effektiva räntan, oavsett lånebelopp eller amorteringstid, är 29,4 %.

Vad säger andra om Cashbuddy?

I en recension av Cashbuddy ges kreditföretaget 7/10 i betyg. Betyget grundar sig på hur tydliga de är med villkoren på sidan, dess avgifter, administration och ränta. Det kreditbolaget främst får positivt omdöme på är tydlighet och enkelhet. Den medelhöga räntan drar ner betyget något.

Är det dyrt?

Att betala 29,4 % i effektiv ränta är dyrt – eller? Det är viktigt att komma ihåg att Cashbuddy primärt vänder sig mot en kreditsvag kundgrupp. Det går att låna pengar trots betalningsanmärkningar och gamla utmätningsförsök.

För personer som inte har betalningsanmärkning är 29,4 % extremt dyrt – men det är helt fel kundgrupp. Dessa bör vända sig till någon annan kreditgivare.

Om Cashbuddy ställs mot andra kreditgivare som accepterar betalningsanmärkningar ligger de på ”medelnivå”. Det finns betydligt dyrare alternativ i så kallade högkostnadskrediter, något som Cashbuddy inte erbjuder.

Samtidigt finns det kreditgivare med något lägre räntenivåer. De flesta som ger lån till personer med betalningsanmärkningar har ränta på minst 20 – 25 %.

Finns det onödiga avgifter?

Nej, vilket är mycket positivt. Det finns idag ett flertal kreditgivare som gör det otroligt svårt för låntagarna att förstå vad det egentligen kostar. Detta med uppläggningsavgift, aviavgifter osv. Här är det enbart ränta – och en ränta som tydligt visas upp.

Var tas kreditupplysning?

Cashbuddy tar kreditupplysning via UC (Upplysningscentralen). En del låntagare anser detta vara negativt då de har noteringar hos UC som andra kreditupplysningsföretag inte kan ta del av. Inte sällan handlar det om personer med anmärkningar från flera kreditgivare som generellt har svårt att få lån. Men genom att Cashbuddy tar UC kommer dessa noteringar i så fall visas.

Vilka krav finns på inkomst, ålder m.m?

Det år som låntagaren fyller 20 år kan låneansökan skickas in. Här har de alltså något hårdare krav än vissa andra kreditgivare, som kan ha nivån på 18 år.

Skuldsaldo får inte finnas hos Kronofogden men däremot kan det gå bra med betalningsanmärkning eller tidigare utmätningsförsök.

Personen måste även ha inkomst – men det framgår inte hur stor summa. Visserligen beror kravet på inkomst av hur stor summa som ska lånas men det hade varit fördelaktig om olika nivåer hade nämnts.

Sammantaget – Cashbuddy är tydlig med ränta och villkor. De har även en enkel ansökningsprocess. Räntan är medelhög i förhållande till andra kreditgivare som ger lån trots betalningsanmärkning.

Att de fått 7/10 i andra recensioner är förståeligt då kreditbolaget har flera styrkor – samtidigt som det är svårt att ge 10 poäng till ett kreditbolag med närmare 30 % ränta. Det även tydligt varför de har just denna räntesats. Hade de haft en enda procentsats högre effektiv ränta hade det räknats som högkostnadskredit.

Vi ställde frågan ”Är det en bra eller dålig kreditgivare?” i början och det enkla svaret är att de tillhör den stora gruppen långivare precis i mitten. De är inte superbra men heller inte alls dåliga, har man betalningsanmärkningar så är Cachbuddys räntor ungefär vad du får räkna med att betala.